بحران قیمت رهن و اجاره در اسلامشهر؛ معضلی که هر سال بزرگ‌تر می‌شود
با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات، نگرانی مستأجران اسلامشهری از افزایش سرسام‌آور قیمت رهن و اجاره بیشتر شده است. در سال‌های اخیر، این شهرستان که به دلیل نزدیکی به پایتخت یکی از مقاصد اصلی مهاجرت اقشار کم‌درآمد و متوسط بوده، با رشد بی‌رویه قیمت مسکن روبه‌رو شده است. این افزایش قیمت، مستأجران را با چالش‌های جدی مواجه کرده و بسیاری را مجبور به کوچ به مناطق حاشیه‌ای یا زندگی در خانه‌های کوچک‌تر و قدیمی‌تر کرده است.
عوامل تأثیرگذار بر گرانی اجاره در اسلامشهر
کارشناسان چند عامل اصلی را در افزایش اجاره‌بها در اسلامشهر مؤثر می‌دانند:
. رشد جمعیت و کمبود مسکن مناسب
اسلامشهر در سال‌های اخیر شاهد افزایش شدید جمعیت بوده که بخش زیادی از آن به دلیل مهاجرت از تهران و شهرهای دیگر است. با این حال، عرضه مسکن متناسب با این رشد جمعیتی نبوده و همین امر موجب افزایش تقاضا و بالا رفتن قیمت‌ها شده است.. انبوه‌سازی بدون در نظر گرفتن زیرساخت‌ها
پروژه‌های مسکن ملی و اقدام ملی که قرار است بخشی از مشکل مسکن را حل کنند، هنوز به مرحله بهره‌برداری نرسیده‌اند. علاوه بر این، نگرانی‌هایی وجود دارد که این پروژه‌ها بدون تأمین زیرساخت‌های لازم، مانند آب، برق و حمل‌ونقل عمومی، به جای حل مشکل، خود به عاملی برای افزایش فشار بر شهر تبدیل شوند.
. تأثیر قیمت مسکن تهران بر اسلامشهر
با افزایش قیمت مسکن در تهران، بسیاری از ساکنان این شهر به اسلامشهر مهاجرت کرده‌اند، که همین موضوع باعث افزایش تقاضا و بالا رفتن اجاره‌بها شده است.
. نبود نظارت کافی بر بازار اجاره
یکی از مشکلات اصلی مستأجران، نبود قوانین محکم برای کنترل قیمت اجاره‌بهاست. با وجود تعیین سقف افزایش اجاره از سوی دولت، در عمل بسیاری از مالکان این محدودیت‌ها را رعایت نمی‌کنند و به دلیل نبود نظارت کافی، مستأجران چاره‌ای جز پذیرش قیمت‌های بالا ندارند.
صدای مستأجران: اجاره‌ها غیرمنطقی شده است
یکی از مستأجران اسلامشهر که امسال مجبور شده به منطقه‌ای دورتر نقل مکان کند، در گفت‌وگو با شهرآوند می‌گوید:
“سال گذشته یک واحد ۷۰ متری را با ۲۰۰ میلیون رهن و ماهی ۳.۵ میلیون اجاره گرفته بودم، اما امسال صاحبخانه همان واحد را با ۴۰۰ میلیون رهن و ۷ میلیون اجاره می‌دهد. من توان پرداخت چنین رقمی را ندارم و مجبور شدم به منطقه‌ای ارزان‌تر نقل مکان کنم.”
شهروند دیگری که سال‌ها در اسلامشهر ساکن بوده، می‌گوید:
“متأسفانه بسیاری از موجران بدون هیچ ضابطه‌ای قیمت‌ها را افزایش می‌دهند. از طرفی وام ودیعه مسکن هم شرایط سختی دارد و برای همه قابل دریافت نیست. دولت باید نظارت بیشتری داشته باشد و راهکاری عملی برای این بحران ارائه دهد.”
راه حل چیست؟
برای مهار بحران اجاره در اسلامشهر، چند راهکار پیشنهاد می‌شود:
• افزایش نظارت بر بازار اجاره و اجرای سختگیرانه سقف افزایش اجاره‌بها
• شتاب‌بخشی به پروژه‌های مسکن ملی و تأمین زیرساخت‌های لازم برای آن‌ها
• افزایش حمایت‌های دولتی از مستأجران، از جمله تسهیل شرایط وام ودیعه مسکن
• کنترل سوداگری در بازار مسکن و جلوگیری از تبدیل املاک به ابزاری برای سرمایه‌گذاری غیرمولد
اگرچه مشکل رهن و اجاره در اسلامشهر، مانند بسیاری از نقاط کشور، به‌سادگی حل نخواهد شد، اما بدون شک اتخاذ سیاست‌های صحیح و نظارت دقیق‌تر می‌تواند از شدت بحران بکاهد و مستأجران را از فشار اقتصادی روزافزون نجات دهد. /فاطمه اسدی
